"У нас в стране институт ипотечных брокеров находится на стадии развития, и процедура их взаимодействия с банками еще окончательно не сформирована, что подчас является причиной проблем,-- комментирует директор по маркетингу DeltaCredit Ольга Базанова.-- Предоставление банку ложной информации -- одна из них. Чтобы заработать свои комиссионные, брокер помогает ненадежному клиенту предоставить документы так, чтобы последний получил . И хотя большинство брокеров ведут честный , из-за таких единичных случаев банки с недоверием относятся к ним, что, к сожалению, тормозит развитие этой отрасли". Таким образом, прежде чем выбирать банковский продукт, клиенту, нуждающемуся в , нужно выбрать . Пожалуй, самым явным признаком недобросовестности брокера можно считать то, что он гарантирует клиенту получение кредита. Крупные компании такого себе никогда не позволяют. "100-процентного одобрения кредита в банке брокер заемщику не гарантирует,-- говорит Наталья Росошанская.-- При этом мы заранее предупреждаем своих клиентов о последствиях несообщения нам критической информации о себе. Во многих случаях это, наоборот, помогло бы получить не отказ в выдаче кредита, а одобрение. Так, например, банки выдают даже клиентам из стоп-листа "Русского стандарта", где сосредоточены злостные неплательщики, при учете что человек все-таки погасил задолженность и сообщил о просрочке заранее". Риэлтерские, банковские, независимые Большинство -- сотрудники риэлтерских компаний. Такая схема , конечно, очень удобна для клиента: компания не только подыскивает ему , но и оказывает помощь в получении кредита на ее приобретение. Если действует в рамках риэлтерской компании, он, как правило, доводит сделку до оформления документов на приобретенную . Однако есть один тонкий момент: нередко риэлтерскому в принципе интересно реализовать определенный, зачастую дорогостоящий объект и выбить под него соответствующий кредит. Существуют также брокеры, работающие в банках и, соответственно, отстаивающие их интересы. Понятно, что они начинают работу с клиентом только после того, как он уже определился с выбором кредитной -- той, в которой они, собственно, и работают. Их функции заключаются в том, чтобы помочь потенциальному заемщику выбрать конкретный кредитный продукт и оформить документы. "Если сравнивать получение в банке через специализированного брокера и брокерские подразделения риэлтерских компаний, на первый взгляд кажется, что специализированная должна предоставлять более высокого качества, нежели анклав при риэлтерской . Однако на практике при учете, что и риэлтер, и брокер качественно выполняют свою , разницы, скорее всего, не почувствует. На самом же деле она заключается в том, что риэлтер работает с меньшим количеством банков-партнеров -- 5-6 против 20-30 у брокера",-- комментирует Сергей Бессонов. Независимые ипотечные не являются представителями риэлтерских компаний или банков -- они работают на клиента и получают комиссионные только от него. "Если сравнивать кредитных брокеров как компании, чьей основной деятельностью является стыковка и заемщика, и брокерские подразделения риэлтерских компаний, то преимущество будет на стороне брокеров,-- утверждает Наталья Росошанская.-- Ведь для риэлтерских компаний главное все-таки жилья, а подходящего кредита - вторичная функция". Ипотечный кризис не пройдет стороной Влияние мирового кризиса уже начало чувствоваться в последние недели августа. По предварительным данным Банка России, в августе из России было выведено $5,5 млрд. Возникла критическая ситуация с ликвидностью на финансовом рынке. Свободных средств для рефинансирования у банков практически нет, и им, чтобы свести концы с концами, остается только поднимать ставку по . Собственно говоря, повышение уже началось. Так, екатеринбургский УРСА поднял ипотечные ставки в среднем на 2%, кроме того, он отказался от некоторых кредитов с невысокими ставками. А " " в сентябре прекратил до октября текущего года выдачу ипотечных и потребительских займов наличными. При этом, по мнению экспертов, по-настоящему банковский кризис в США скажется на российском рынке не раньше следующего года. Мария Мягкова, Светлана Парфенова Коммерсантъ получена: