в: Обычно вступление в рынок сопровождается шоком. Самая распространенная "страшилка" - резкий цен на коммуналку. о: Цену содержания дома определяют сами собственники - на общем собрании. в: Люди боятся, что не смогут избавиться от не устраивающей их управляющей компании, которая сядет им на шею. о: Они смогут сделать это в любой момент, проголосовав на общем собрании. Кроме того, если УК выбрана по конкурсу, муниципалитет вообще обязан раз в год собирать собрание, чтобы спрашивать собственников: "Все ли вас устраивает?" в: Москвичи опасаются, что появится "жилищное рейдерство" - дома будут продавать за долги, а жителям придется расплачиваться за действия управдомов своими . о: Управляющая компания страхует свои риски - эта обязанность заложена в условиях проведения конкурса. в: Что делать тем, которых сегодня загоняют в ТСЖ? о: Думать. Если в есть инициативная команда, которая прошла определенное обучение, а собственники способны организоваться - создавайте ТСЖ и идите вперед. Но учтите, что за все проблемы в доме отвечать будете сами. Сами, если управлять домом и заключать договоры с ресурсниками будет ТСЖ. Если ТСЖ подберет профессиональную УК, то доверит ей по управлению. В этом случае дело правления ТСЖ - контролировать исполнение договоров с выбранной УК. Вариант для несозревших: все слушать, но ни за что не голосовать - особенно если бюллетени разносят по подъездам дворники. Не стоит выбирать непонятно что. Лучше ждать, когда власть объявит конкурсы по всем правилам и выберет вам новую управляющую компанию, которая будет обязана заключить с вами договоры на управление вашей . Письмо в редакцию Я проживаю в доме, в котором неприватизированные составляют 53% - то есть город имеет "контрольный пакет". В конце августа меня "по наводке" одной из соседок (как единственную ненормальную, кто хоть как-то прибирает бомжатник в лифте и вестибюле первого этажа) пригласили в районную управу и сообщили, что на наш дом поданы документы на в нем ТСЖ. На мой вопрос, как такое может быть - без извещения жильцов, без их согласия, - мне ответили, что по Жилищному кодексу ТСЖ создается большинством голосов общего собрания жильцов, которое можно проводить в заочной форме. А поскольку город имеет у нас большинство - следовательно, и большинство голосов. Вот он и решил сам с собой, окончательно и бесповоротно. Одновременно мне было сказано, что если я соберу в доме человек пять и мы создадим правление, тогда, согласно тому же Жилкодексу, дальше все будем решать мы сами. То есть решать все до одной проблемы содержания многоквартирного, донельзя запущенного . Этого, мол, от нас и хочет город. И упор здесь делается на собственников - как наиболее сознательных. Кто из них инициативу проявит - того город бесплатно отправит учиться на по управлению многоквартирными . Если же мы не воспользуемся данной нам возможностью, город имеет право сам назначить нам председателя из числа сотрудников ДЕЗа, который с будет реорганизован в частно-государственное акционерное общество. И тогда мы все (!) обязаны (!) будем исполнять решения "виртуального" правления и председателя. Ошеломленная открывшейся перспективой, я засела за Жилищный , стала встречаться с людьми, которые создали или создают ТСЖ по собственному желанию. Все вместе произвело на меня сильное впечатление: я стала безусловной сторонницей ТСЖ. Но одновременно поняла - совершенно необходимо, чтобы правление ТСЖ образовывали не просто энтузиасты с бухты-барахты и тем более не люди со стороны, а люди, которые могут профессионально контролировать , экономическую, инженерную и т.д. стороны деятельности по управлению - иначе до банкротства можно дойти. Или до личного банкротства. Понимаю, что у города кончилось терпение ждать, когда до жителей дойдет, что у нас теперь капитализм, и можно перестать нянчиться с нами, на полную катушку включив буксующую реформу ЖКХ. Но я о другом. Ужас заключается в том, как муниципальные чиновники, поставленные работать с населением по ТСЖ, понимают свои цели и какими методами они их добиваются. Пример. Всю осень управа Бибирева пытается проводить общие собрания "за ТСЖ" в , подобных моему. Результат негативный. В ноябре тех жильцов, кто хоть как-то откликнулся, пригласили на встречу с первым замом главы управы Владимиром Столяровым, в недавнем прошлом работавшим главой нашего ДЕЗа. Жалею, что не законспектировала речь Столярова на встрече. Приведу лишь несколько высказываний, повергших народ в недоумение. "Кто из здесь присутствующих хочет стать председателем ТСЖ? Никто? Значит, завтра будем назначать. У нас уже есть кандидатуры председателей, бухгалтеров, ревизионной комиссии. Город требует с нас. Иначе мне попадет по шапке. Если не успеем к Новому году, дом подвиснет, его никто не будет обслуживать. Не важно, что вы не умеете - вам будет назначен куратор. На те дома, где председатель нами уже определен, готовятся уведомления и решения. Город выделит на зарплаты председателям по 3 тысячи рублей на один дом. Правда, он и работать будет соответственно...". Мне так и не удалось сорганизовать хотя бы пять человек в своем доме. К моему величайшему сожалению. Председателя ТСЖ нам "назначили". Но вот что я поняла. У большинства из наших новых собственников в головах два ощущения: постперестроечное - что против их воли их никуда загнать не могут и "совковое" - что город и дальше будет их "прикрывать". И что привычные ДЕЗы, как бы они ни назывались, лучше всего нового. А то, что наши кровные деньги тратятся бесконтрольно, до нас не доходит. И организовывать в таких домах из жильцов против их воли лицо, на которое (а не на постороннего председателя) и ляжет вся материальная ответственность, не просто безрассудство. Это смертельная опасность. Наталья Давыдова, Наталья Шантырь Финансовые известия получена: Известный представитель биржи forex для успешных спекулянтов с дешевыми ценами.