На торги выставляется земля сельхозназначения. Покупателям для реализации девелоперских еще предстоит менять категорию земель. Но Щетников предполагает, что проблем не будет, ведь участки находятся неподалеку от зоны Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) и власти района будут заинтересованы в инвесторах, способных развивать инфраструктуру вдоль трассы. Он уточнил, что в Greenlife имеется письмо из областного комитета по архитектуре о том, что продаваемые участки не попадают в зону резервирования и не будут изыматься для госнужд. В Greenlife не скрывают, что хотят получить денежные средства для инвестирования в собственные девелоперские . Какие именно, пока не раскрывается, Щетников сказал только, что “это будет не одного коттеджного , а комплексное освоение больших территорий”. Почему выбрана такая форма? Щетников поясняет, что в законах — кодексе, федеральном и областном законах об обороте земель сельхозназначения — прописано два способа реализации . Первый — уведомить правительство Московской области о желании продать сельхозугодья и дождаться официального отказа их приобрести, после чего землю можно продать кому-то еще. Виталий Можаровский уточняет, что это не формальность: правительство области реально рассматривает такие предложения в течение месяца и иногда пользуется своим преимущественным правом и покупает такие — в бюджете области предусмотрены соответствующие расходы. Щетников говорит, что на этом пути собственник сталкивается с определенными техническими трудностями “из-за отсутствия взаимодействия между областными и районными службами”. Второй способ — проведение аукциона. Действующее законодательство содержит норму, прямо указывающую на возможность заключения договора купли- земельного на торгах (статья 8 федерального закона РФ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г.). В данном случае обязанность информировать правительство области отсутствует. Протокол аукциона является документом, на основании которого регистрируется переход права собственности. “Открытые торги позволяют понять справедливую рыночную цену земельных активов”, — мотивирует выбор инструмента Щетников. “Мы сторонники того, чтобы земля отчуждалась по белым схемам. Это придает легитимность рынку, этого требуют интересы покупателей — девелоперов, — утверждает он. — Группа несколько лет занималась подготовкой к этому шагу, теперь земля превращена в рабочий актив”. “Рынок дальних земель существует уже более трех лет, сейчас он видоизменяется, в том числе в связи с программами по ЦКАД. Рынок потенциально интересен для многих, открытые торги покажут, что это уже не венчур, — это привлечет более консервативных инвесторов”, — уверен Гончаров. Greenlife, в свою очередь, получит возможность сконцентрировать ресурсы на собственных девелоперских , продав то, что не вписывается в их концепцию. Как продают землю Частный аукцион — это для рынка, говорят эксперты. Чаще всего крупные землевладельцы обращаются за помощью к риэлторам либо создают собственные компании для реализации своих участков, уточняет Владимир Яхонтов, заместитель директора управления компании “Миэль- ”. Валерий Лукинов добавляет, что, как правило, при продажах земельных участков обходятся без массированной кампании. Один из способов купить значительные сельхозугодья — приобрести акции сельхозпредприятия. Плюсом в данном случае служит относительная простота оформления сделки, но есть и минусы. “Вместе с активом — землей — приобретаются и все пассивы, все проблемы ”, — напоминает Можаровский. Именно поэтому, считает Антон Щетников, некоторые владельцы больших объемов совхозной земли не могут в полной мере ею распоряжаться. “Более 80% объемов предложения крупных земельных участков Подмосковья находится в собственности инвестиционных компаний, банков, которые в начале 2000-х гг. занимались массовой скупкой бывших колхозов. На сегодняшний надела осуществляется через подобные структуры или несколько консалтинговых компаний, аккумулирующих базы предложений от различных игроков рынка”, — говорит Алексей Аверьянов. Vesco Consulting также создала в начале 2006 г. собственное направление по продаже подготовленных участков. Немногочисленные аукционы по продаже подмосковной земли проводились пока только под эгидой правительства области. В целом позитивно оценивая эту практику, эксперты тем не менее считают, что этим торгам не хватает прозрачности, а также интересных для инвесторов предложений. Один из участников рынка на условиях анонимности говорит, что за редким исключением “это формальная процедура для передачи земли дружественным администрации структурам”. intimcity nl .