«Во всем мире стоимость недвижимости определяется ее местоположением. Любая худо-бедно отремонтированная в центральных районах города продавалась как , – поясняет Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа». – Самая дорогая находится в самом востребованном месте. В Петербурге этот аргумент работает на все 100%. Иных атрибутов престижности (паркинг, круглосуточная охрана подъездов, социально-однородная среда), без которых в других городах жилье не считается , пока может и не быть. Почти все видовые с видом на набережные Невы или исторические памятники, стоимость которых может достигать десятков тысяч долларов за метр, находятся в старых домах. Поэтому максимально востребован Золотой треугольник, а в последние годы – еще и Крестовский остров. Элитность жилья в первую очередь определяет его расположение и наличие однородной социальной среды. И только после этого оценивается качество , площади, и пр.» По мнению АН «Невский простор» Александра Гиновкера, в Золотом треугольнике нет, но только там имеются , которые можно отнести к по-настоящему элитному жилью. «Такие объекты постоянно дорожают. Если год назад цена в $10 тыс. за кв.м казалась нереальной, то сейчас стоимость отдельных объектов доходит до $15 тыс. за квадрат, и это никого не удивляет», – констатирует он. Как подмечает ведущий менеджер АН «Адвекс» Владимир Федоров, полному перечню требований, предъявляемых к жилью, отвечают квартиры лишь в самых новых . «Если во всех строящихся сегодня объектах на Крестовском острове и у станции метро «Чернышевская» имеются, помимо новейшей инженерной инфраструктуры, охраняемая территория и подземный паркинг, то в некоторых в центре города данные позиции отсутствуют, – говорит он, – но это не повод считать, что квартиры в них больше не являются ». «Стремиться к четкой классификации элитной недвижимости нельзя. Есть Беверли-Хиллз, а есть усадьба на опушке леса. Что круче – вопрос риторический, – рассуждает г-н Щегельский. – Если объекты поддаются унификации, значит, они просто не являются элитными». Все посчитано Тема классификации жилья вызвала бурную дискуссию профессионалов рынка на круглом , организованном недавно редакцией «Мир&Dом Санкт-Петербург». Судя по всему, девелоперам придется признать наличие и востребованность на вторичном рынке «штучного антиквариата», а риэлторам – принять предложенную застройщиками систему унификации, иначе общение с клиентом будет весьма затруднительным. Аналитики же пытаются не только классифицировать, но и анализировать состояние рынка элитного жилья в Северной столице. Так, по мнению представителей риэлторского сообщества, сделки с единичны и «не делают статистики». По словам г-на Гиновкера, далеко не все объекты попадают в открытую продажу. Иное дело – рынок строящейся элиты. За последний год, по подсчетам холдинга RBI, этот сектор продемонстрировал высокий : цены в различных сегментах элитного жилья поднялись на 89–113%. В начале 2007 г., по данным « Корпорации « Санкт-Петербурга», средневзвешенная цена квадратного метра достигла здесь 5780 условных единиц (у.е. = 31 руб.). «В прошлом году наблюдалось резкое сокращение объема предложения: из запланированных петербургскими компаниями к продаже в центре города 40 объектов на рынок вышли только 13, – отмечает Илья Андреев. – Суммарный объем предложения сократился на 23% и составил 2,6 тыс. квартир площадью 320 тыс. кв.м и суммарной стоимостью 1,37 млрд условных единиц (у.е. = 31 руб.)».С другой стороны, именно в прошлом году был зафиксирован максимальный годовой объем продаж за последние пять лет – реализация строящейся в секторе элитного домостроения оценивается на уровне 1,4 тыс. площадью 170 тыс. кв.м, что по сравнению с 2005 г. в натуральном выражении больше на 23%, в денежном – на 70%. По данным АН «Итака», сегодня в Центральном районе средние цены на жилье составляют $5–8,5 тыс. за кв.м. Самая умеренная цена – в на Исполкомской ул., 4 (застройщик – компания «Таймс») – от $4,47 тыс. за квадрат. На Крестовском острове – в полтора-два раза выше. От $8,5 тыс. за кв.м стоят квартиры в домах холдинга RBI: в нынешнем году планируется в эксплуатацию жилой комплекс «Белые ночи» (Каменноостровский пр., 40) и Дом «Ле Грандъ» (Невский пр., 152). Кстати, застройщик уже заявил о двух новых проектах: в 2008 г. начнется многофункционального комплекса на Новгородской ул., 23 ( реализуется в партнерстве с Deutsche Bank) и «Таврический» на Шпалерной ул., 37.