И.о. вице-премьера Дмитрий Медведев пообещал полноценное развитие ипотеки в России по российскому варианту, который не предполагает снижения ставок в ближайшее время. Сдерживающим фактором остается инфляция. После кризиса в США банкам приходится повышать ставки или сохранять в ущерб доходности. В любом случае они не могут опуститься ниже 9% в долларах и 10% в рублях. Дмитрий Медведев пообещал полноценно развивать в России. При этом уточнил, что снижения ставок не планируется. «При таком уровне инфляции, который запланирован сейчас, мы не можем дальше снижать процентную ставку», – заявил исполняющий обязанности вице-премьера. «Ситуация изменится далеко не сразу после окончания кризиса, его будут очень долго забывать» Ранее выступления чиновника на тему развития предполагали активные меры по снижению стоимости . По словам Дмитрия Медведева, правительство готово развивать ипотеку полноценным образом. «По российской, а не по скомпрометировавшим себя японской или американской моделям», – подчеркнул он. Исполняющий обязанности вице-премьера рассказал, что сейчас объем выданных кредитов составляет значимую для России цифру – 600 млрд рублей. В целом ипотечных кредитов выстроена по разумным правилам, но есть сдерживающий общеэкономический эффект – инфляция, которая мешает снизить ставку. Американская и японская модели ипотечного кредитования основаны на subprime. Их можно получить без первоначального взноса, достаточного обеспечения и достаточного подтверждения доходов. В государственном по ипотечному жилищному кредитованию смогли объяснить, что такое российская модель, только на своем примере. Прежде чем выдать , в АИЖК обязательно оценивают платежеспособность заемщика, проверяют его доход, рассчитывают максимальную сумму и оформляют пакет документов (кредитный договор, договор купли- , договор об и договоры страхования). Купленная клиентом не оформляется как залог. « использует другой институт. При приобретении жилья оно оформляется в собственность и составляется закладная на приобретаемую , в которой отражаются все платежи в погашение ипотечного кредита. До погашения суммы кредита жилье нельзя продать или подарить без в установленном порядке с кредитором», – объяснила директор департамента по коммуникациям АИЖК Анна Ярцева. Средняя ставка по ипотеке в России составляет 10,5–11% в рублях и 12% в долларах. Директор по со стратегическими партнерами Независимого ипотечного кредитования Павел Комолов уверен, что снижения ждать не приходится. «Российские банки занимают деньги на кредиты у европейских и американских. Кризис в США привел к росту ставок и падению доверия к закладным. Кроме того, привлекательность российских закладных ограничена национальным рейтингом и рейтингом , который закладную выдает», – перечисляет господин Комолов. Ситуация изменится далеко не сразу после окончания кризиса. «Его будут очень долго забывать», – отметил Павел Комолов. Пока банкам приходится или поднимать ставки, или держать на старом уровне в ущерб доходности, чтобы сохранить клиентов и удержать долю рынка. «Понижение процентной ставки банком по возможно только при условии снижения стоимости привлечения долгосрочных ресурсов. В противном случае не сможет понизить процентную ставку по кредиту, потому что его деятельность будет убыточна», – говорит начальник управления партнерских продаж Городского банка Дмитрий Шапочкин. «Если государство сможет предложить коммерческим банкам относительно дешевые инструменты долгосрочного финансирования, можно будет ожидать снижения процентных ставок», – добавил господин Шапочкин. «Найти длинные деньги в России сложно. Один источник – это вклады населения. Но они не создаются на десятилетия, их нельзя взять и раздать на по 15 лет. А пенсионные средства использовать запрещено», – объяснил Павел Комолов. Директор департамента розничных банковских продуктов «Абсолют » Эмиль Юсупов говорит, что поводов для серьезных опасений из-за роста стоимости фондирования нет. «По причине относительно небольших объемов ипотеки в нашей стране кризис не окажет существенного влияния на российские рынки», – уверен банкир. По словам Дмитрия Шапочкина, при формировании ставки, кроме макроэкономических условий, учитывается стоимость привлечения денежных средств. Эмиль Юсупов уверен, что допустимая для банка ставка не может опуститься ниже 9% в долларах и 10% в рублях. получена: