В-пятых – в договоре определяются цена, порядок и сроки оплаты, а также гарантийный срок на новую квартиру. Если отсутствует хотя бы одно из пяти условий, договор считается незаключенным. – Надо заметить, – делится секретом представитель компании «ВЕЛЕС Лекс» Евгений Акимов, – что после выхода ФЗ № 214 появились новые схемы надувательства. Например, нуждающимся в жилье гражданам предлагают приобрести путем вступления в потребительские кооперативы. Условия самые заманчивые – низкие процентные ставки, отсутствие определенных требований к документам и т.д. Покупатель спешит подписать бумаги, причем полный договор он может и не увидеть. На руки выдают лишь те страницы приложений, в которых рассказывается, как и когда он должен вносить суммы паевого взноса. При этом «будущий новосел» может совсем не ведать, что приобретается в порядке очередности – в зависимости от времени вступления в кооператив. И уж тем более не знать, что «кооперативная» схема сродни банальной «пирамиде»: у последних из общей очереди самый большой риск не получить свои квадратные метры. И все же ФЗ № 214, по мнению законодателей, «перекрыл кислород» строителям финансово-жилищных пирамид. – Все риски при покупке стары как мир – сроки, качество, изменение метража, – анализирует пункты «правильного» договора руководитель департамента девелопмента управляющей компании «МАСШТАБ» Игорь Сим. – Хорошо бы подстраховаться и внести в документ пункт о возможном долгострое или о возникновении судебных ситуаций с властями. Если неправильно зафиксировать договоренность по сумме сделки, то покупатель может «попасть» и на крупную доплату. Поэтому в договоре должны быть четко определены параметры квартиры, которую получит покупатель после окончания строительства. И даже такие нюансы, как предварительный номер квартиры, этаж, на котором она расположена, общая жилая площадь, площадь , наличие , ... Желательно, чтобы план был приложен непосредственно к договору – это снимет в дальнейшем разногласия между сторонами. – Обязательно должны быть указаны как общая цена квартиры, так и стоимость одного квадратного метра, – продолжает разговор о необходимых пунктах в договоре И. Турбанова. – Такой пункт в спорных ситуациях даст возможность осуществить перерасчет стоимости при увеличении или уменьшении ее размеров после окончания строительства. Если частный инвестор нарушает пункты договора, то согласно закону он обязан заплатить штраф. Так, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке. В этом случае дольщик обязан будет уплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального РФ. В свою очередь, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Конечно, могут быть «перегибы» в сторону защищенности как продавца, так и покупателя. Но опыт показывает, что предоставлять уступки клиентам готовы лишь компании, создававшие свой светлый образ годами, для которых растерять авторитет – смерти подобно. – Прежде чем сесть за переговоров, – продолжает объяснять ситуацию И. Турбанова, – нелишне узнать, какова финансовая стабильность и репутация компании. По каким ценам продаются квадратные метры. Если предлагаемая цена намного ниже среднерыночной, то, скорее всего, впереди обман... Кто хочет, найдет лазейку – Закон о долевом обходят многие компании, – продолжает раскрывать секреты Е. Акимов. – Не так давно, к примеру, была придумана вполне легальная схема обхода ФЗ № 214. И что интересно, эта схема не в ущерб клиенту, а в его защиту! Способ разработан юристами Сбербанка и максимально защищает права соинвестора. Будущий покупатель жилья открывает специальный беспроцентный вклад на приобретение жилья в , в финансировании строительства которого участвует . предоставляет застройщикам по сниженным процентным ставкам. При этом сам застройщик уже не станет участвовать в привлечении средств дольщиков, а будет кредитоваться Сбербанком. Денежные средства, предоставляемые застройщику, носят целевой характер и могут быть потрачены только на возведение конкретного . После внесения всей суммы на счет и окончания покупатель оформляет в свою собственность. Хотя подобный пример скорее является исключением. Вряд ли кто со стопроцентной гарантией поручится нынче за чью-то надежность. Особенно, когда речь идет о покупке квартиры в еще не построенном доме. Но парадокс в том и состоит, что большинство граждан по доброте душевной склонны верить... именно мошенникам. По крайней мере, как отмечают представители правоохранительных органов, аферисты, боясь быть пойманными за руку, действуют сверхубедительно, а значит – удачливо. Поэтому покупателю всегда стоит помнить, что приобретение жилья – очень ответственный шаг. Ведь большинство вкладывает в квадратные метры практически все свои деньги. Прежде чем подписывать важные бумаги, целесообразно обратиться за в , специалисты которой изучат все документы, проанализируют возможные риски, дадут правовое заключение и посоветуют, как лучше действовать. Ведь правильно составленный договор в буквальном смысле дороже денег. Сергей Снеговской получена: