Девелоперы недвижимости интересуются любыми , лишь бы они были расположены в привлекательном месте. Даже если необходимо приложить немало усилий для очистки территории, прибыльность можно обеспечить за счет близости озера, водохранилища или девственного леса. Намного больше перспектив у такого же с проведенными коммуникациями. Поэтому девелоперы все более активно занимаются перестройкой старых подмосковных туристических баз. Ведь их можно превратить в современный отельный комплекс или в не менее современный коттеджный . А туристы могут пойти погулять где-нибудь в другом месте. “Каждое промышленное , институт и другие учреждения обладали собственной инфраструктурой, в которую входили и пионерские лагеря, и туристические базы, и пансионаты. На сегодняшний день нормально функционирует не более 20% данных объектов”, — говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. По словам “ -Недвижимости” Тимура Сайфутдинова, “земля турбаз и пионерских лагерей, безусловно, лакомый кусок для девелоперов и компаний, работающих в туристическом ”. Как это было? По мнению большинства экспертов, в Московской области в настоящий момент насчитывается около 200 туристических баз. Так, по данным специалиста по земле Vesco Consulting Владислава Даньшина, на начало 1990-х гг. в Московской области функционировало около 250-300 различных ведомственных баз отдыха и , тогда как на сегодняшний как действующие сохранились лишь 150-170 объектов. “Остальные либо заброшены, либо были выкуплены частными лицами, а затем перепроданы по частям или продаются в настоящее время”, — говорит он. “Первоначально строились подобные объекты всеми крупными , ведомствами, учебными заведениями и проч. То есть строили их все советские , у которых для этого хватало средств”, — говорит директор по маркетингу недвижимости “Агент 002” Ольга Побединская. В 1990-е гг. большинство рекреационных центров Подмосковья лишились потока клиентов, а потому пришли в запустение. Исключения составляют ведомственные Управления делами президента (УДП), РЖД, МИДа, Минфина и т. д. Часть обычных турбаз была продана. Сейчас же некоторые из баз восстановлены и функционируют снова, другая часть использована под других объектов, в том числе коттеджных . “Многие турбазы, оставшиеся с советских времен, еще функционируют, несмотря на ограниченный интерес к ним. Они отличаются невысоким уровнем сервиса и слаборазвитой инфраструктурой”, — утверждает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. Объясняется это просто. “Многие , в прошлом благополучные, в период перехода от плановой экономики к рыночной столкнулись с финансовыми проблемами и не могли вкладывать денежные средства в содержание и лагерей, и туристических баз. Это привело к разрушению около трети всех объектов”, — говорит пресс-секретарь “Домострой” Елена Буравцова. У турбаз как у объектов недвижимости сохранились некоторые преимущества. “Турбаза — это объект, предназначенный для активного отдыха, поэтому они чаще всего располагаются на территории лесного массива рядом с каким-либо водоемом: рекой, озером, водохранилищем. Из объектов инженерной инфраструктуры на территории турбазы расположены хозяйственные постройки, водонапорные башни, трансформаторные будки и т. д.”, — перечисляет Мария Литинецкая. По ее словам, социально-развлекательная инфраструктура представлена в таких довольно бедно: в дополнение к жилым корпусам имеется разве что столовая, хорошо — если обустроенный пляж, могут быть также спортивные площадки, прогулочные зоны и “досуговый центр”, где присутствуют, как правило, бар, бильярд и т. д. “В целом турбаза мало чем отличается от отдыха и пансионата. По крайней мере, по набору инфраструктуры и природным характеристикам это объекты одного уровня”, — говорит эксперт. Большинство турбаз может похвастаться своим местоположением. “С точки зрения географии большинство баз отдыха расположено в северных, западных и юго-западных районах Московской области: Дмитровском, Красногорском, Истринском, Одинцовском, Ленинском и Наро-Фоминском, и только незначительная часть приходится на восточные и юго-восточные районы”, — рассказывает Владислав Даньшин. Интерес девелоперов По словам экспертов, в настоящий момент большинство старых турбаз принадлежит неизвестно кому, т. е. находится на балансе различных ГУПов и ФГУПов, следовательно, их судьба напрямую зависит от федеральных и муниципальных властей, которые, в свою очередь, не стремятся заниматься их или редевелопментом, но также не склонны их кому-то продавать. Тем не менее некоторым девелоперам удалось уговорить владельцев баз продать им или в управление эти объекты. В данном случае свою роль сыграл интерес к привлекательным . Однако как получались права собственности, для многих юристов остается загадкой.