Ветлугина утверждает, что солидные агентства никогда не берут денег с клиента за подобную . Провести оценку возможно как после, как и до заключения договора с . И если агент, проводящий оценку, пытается выставить клиенту за это счет, то скорее всего данная компания не специализируется на и, весьма вероятно, так и не найдет арендатора, говорит Ветлугина. Мария Жукова, заместитель директора управления компании “Миэль- ”, говорит, что практически все риэлторские компании могут предложить две схемы арендаторов жилья. Вариант первый — можно разместить в базе данных и самому принимать звонки и встречаться с будущими арендаторами, такая бесплатна. Вариант второй — за счет компании размещается в СМИ, в , к арендодателю прикрепляется персональный агент, который принимает звонки и берет на себя ответственность за показ . Кроме того, по ее словам, недвижимости стараются предоставить клиенту дополнительные услуги, например помощь в оформлении страховки. В случае обращения в арендодателя, желающего домик на лето, как правило, риэлтор отсматривает базы других , в которые обращаются те, кто хочет домик на лето снять. В итоге не только тот, кто сдает, но и тот, кто снимает, оплачивает посреднические . Стандартный размер тарифа для нанимателя — сумма, эквивалентная месячной арендной плате. Частным образом Обычно риэлторские компании отслеживают весь рынок приличных предложений по загородной недвижимости. Правда, остались еще в Подмосковье люди, которые сдают дома частным образом. По словам риэлторов, это в основном предложения в ценовой категории до $1000 в деревнях. Но такая почти в 100% случаев чревата неудобствами. Например, скорее всего сдается второй домик на участке и хозяева будут жить на одной территории с нанимателем, или, возможно, не все в порядке с инженерными коммуникациями, а удобства во дворе. Такие предложения зачастую отыскиваются “по знакомым”. Для арендодателей, не желающих связываться с посредниками, все же не лишним будет составить договор аренды и материальной ответственности. А для этого скорее всего придется прибегать к помощи юриста и обязательно заверять нотариально такой договор, потому что только в этом случае он будет иметь силу. Среднестатистический портрет людей, сдающих дома на лето в частном секторе, нарисованный участниками рынка, таков: это чаще всего хозяева домов в “стародачных местах”, интеллигенция либо бабушки в деревнях. Как правило, они бдительно присматривают за постояльцами: именно от них будет зависеть, можно ли приходить поздно, приводить гостей, пользоваться круглые сутки, и скорее всего видеть хозяев арендатор будет ежедневно. С этим столкнулась, например, москвичка, преподаватель университета, снимавшая на летний сезон недорогой домик в Жуковском у местной жительницы: гасить свет приходилось в 9-10 вечера, гостей приводить было нельзя, шуметь тоже, на участке находился хозяйский огород, и не дай бог было наступить на грядки. А за стеной комнаты, которую снимала эта женщина, хозяйка держала коз, которые совершенно не стеснялись бить рогами в стену в любое время суток. В конце концов измученная таким женщина вынуждена была съехать, несмотря на приемлемую цену и красивое место. Есть собственники, для которых сдача в аренду загородной стала постоянным . Но, по словам Натальи Ветлугиной, этот скорее всего вынужденный. Бывает, что человек строит себе дом, потом по каким-то причинам понимает, что не хочет в нем жить, но не может продать за желаемую цену. И дом начинают сдавать в , чтобы хотя бы частично отбить вложенные деньги. По словам риэлторов, частный сектор составляет серьезную конкуренцию их . Не отстает и “госсектор”, т. е. подмосковные , которые находятся в приличном состоянии и пользуются спросом. Наталья Ветлугина говорит, что за $3000 в месяц в таком можно снять вполне приличный номер или домик, в таких местах хорошо сформирована инфраструктура, услуги оказываются комплексно. По данным Rodex Group, коттеджных поселков с целью последующей сдачи в аренду — это долго окупаемый для инвестора . Выгодно строить небольшие в 10-15 , ориентированные на конкретный контингент обеспеченных людей, под которых выбираются концепция объекта, архитектурный стиль и т. д. Таким образом девелопер минимизирует возможные риски. На рынке Подмосковья на сегодняшний существует более 30 коттеджных , предназначенных для сдачи в аренду. Что почем сдаем внаем… Дешевыми вариантами риэлторы не занимаются. Ценовая вилка арендных ставок для недвижимости, по данным агентств, начинается с $2000 в месяц и доходит до $60 000. В компании “Новый город” говорят, что за $3000 можно дачу среднего уровня, площадью от 150 кв. м, на хорошем лесном , размером не менее 12 соток, на расстоянии до 15 км от МКАД, по сравнительно недорогим восточному и юго-восточному направлениям. А по информации Rodex Group, средний загородный домик площадью 200 кв. м обойдется арендатору примерно в $7000 в месяц. За $50 000 в месяц в аренду предлагается 1 га леса, дом площадью 700 кв. м с наборным паркетом, , отдельным для охраны и прислугой “в комплекте”.