Во вторник в Мюнхене в рамках ежегодных Москвы в Баварии состоялся уникальный аукцион, подготовленный правительством : на торги со стартовой ценой 20 млн. рублей был выставлен на внутренней стороне МКАД - узкая полоска земли между кольцевой дорогой и улицей Сталеваров в районе Ивановское. Вслед за ним власти столицы планируют "распродать" все свободные московские земли, примыкающие к МКАД, - сегодня они в отличие от застроенной торговыми центрами, ресторанами и внешней стороны кольцевой автотрассы превращены в стихийные свалки и стоянки. Руководитель ГУП "Управление перспективной застройки" Владимир Хайкин рассказал корреспонденту "Известий" Юлии Игнатьевой подробности этого эксперимента, а также некоторых других , волнующих горожан. вопрос: А зачем понадобилось застраивать внутреннюю сторону МКАД? Пусть бы осталась "буферной зоной" перед магистралью. ответ: На московской стороне почти все застроено гаражами. Сегодня здесь типичные хрущобы: среди темных грязных боксов бегают бродячие собаки, по ночам собираются люди неопределенных занятий. Не лучше ли построить вдоль МКАД торговые комплексы, административные здания, современные паркинги? вопрос: По генплану вся эта территория считается природным комплексом. ответ: Действительно между гаражей растет зелень, и в соответствии с действующими нормами, выводя гаражи, мы имеем право только озеленить эту территорию. Но для бюджета - это задача непосильная, а инвестор на таких условиях к нам не придет. Поэтому мы ведем переговоры с городским департаментом природопользования, с федеральной экологической экспертизой, аргументируя свою позицию экономической и человеческой логикой. в: А жилье здесь будет строиться? о: Жилья здесь не будет. От этого мы отказались сразу. Были очень серьезные возражения департамента жилищной политики - понятно, что очередники поедут и в такие районы. Но это неправильно по экологическим соображениям. Хотя временное жилье было бы вполне уместно, например, и общежития. Но большая часть площадей будет застроена торговыми и административными зданиями. Во всем мире трассы типа МКАД являются местом приложения труда. Но у нас по инерции все рвутся в центр. При этом состоятельные и высокопоставленные люди живут за городом - преимущественно на западном и северо-западном направлениях. Думаю, в этих районах будут востребованы. Будут строиться и паркинги для владельцев или арендаторов выводимых гаражей. в: Какие начнут осваивать в первую очередь? о: Пересечения почти всех основных магистралей с МКАД - 24 от 1 до 4 га общей площадью 72 га. По ним уже разработаны градостроительные регламенты. Это новая , в каком-то смысле экспериментальная. На конкурсы будут вынесены не детальные проработки застройки, а более общие параметры. Это даст инвестору относительную свободу при проектировании и . К тому же такую процедуру предписывает новый градкодекс. в: Вы уверены в успехе этих конкурсов? о: Все наши конкурсы проходят с успехом. Наше управление также является заказчиком по программе комплексной реконструкции районов сложившейся жилой застройки. Например, в ноябре пройдет конкурс по застройке одного из кварталов района Академический. К 18 октября лотовую документацию уже выкупили 26 , притом что квартал не самый лучший. На торгах по кварталу в районе Нагатинский затон стартовая цена достигла 26 млн. долларов. в: Может, стартовая цена занижена? о: Она действительно была невысока, поскольку инвестор должен выполнить огромный объем социальных и инженерных за свой счет. В стандартном квартале он должен построить 1-2 , 3-4 детсада, провести реконструкцию всех сетей. Даже если стартовая цена будет нулевой, все равно для нужд города инвестор потратит миллионы. в: Вы говорите о комплексной реконструкции кварталов. Но откуда появляется точечная застройка на месте снесенных пятиэтажек, когда рядом точно такие же хрущевки остаются на месте? о: По документами, которыми мы руководствуемся, точечная застройка запрещена. А если подобные вещи происходят, то по двум причинам. Допустим, распорядительный документ вышел давно, а строить начали только сейчас. Вторая причина - вы видите точечную застройку там, где имеет место сокращенный вариант комплексной реконструкции. Типичная ситуация: выходит распоряжение, по которому должно быть снесено 6 домов. Но жители 2-3 домов категорически против. Остальных сносят, а те остаются. А потом ситуация может измениться, как это было в Перове. С жителями согласовали проект сноса только части домов. Прошло немного времени, и прежние противники переселения потребовали и их снести. отправился на доработку. в: Что ждет деревни, которые постановлением от 7 марта решено сохранить? о: Есть два списка деревень - сносимые и несносимые. Сносимыми занимается "Москапстрой", сохраняемыми - управление перспективной застройки. Это 29 московских деревень. В каждой в среднем 300-350 . В сумме около 10 тыс. домовладений, то есть 40-50 тыс. человек. По 12 деревням уже разрабатывается проектная документация. Решено, что все сохраняемые деревни останутся малоэтажными.