Но можно ли объяснить высочайший спрос на стародачные только лишь ностальгией о старых временах? Вряд ли. У этих мест есть и масса других плюсов. Начнем с коммуникаций. Для жителей Абрамцева, Быкова, Валентиновки, различных Горок, Дедова-Талызина, Загорянки этой проблемы не существует. Коммуникации давным-давно есть (за исключением, пожалуй, канализации), причем в каждом . Поэтому, приобретая старый дом с , покупатель может быть уверен, что и электричество, и как минимум летний водопровод, и, самое главное, газ на есть. Плюс? Несомненный, поскольку даже застройщики новых коттеджных отдельной строкой в цене указывают стоимость коммуникаций. И показатель этот нередко достигает $50 тыс. Второй немаловажный плюс — адекватные соседи — однородное социальное окружение. Раньше в таких местах давали только избранным, а сегодня не каждому по карману их купить. Третье преимущество — все стародачные места находятся в прекрасных лесных массивах, рядом всегда расположены водоемы. К примеру, по Ярославке все наиболее известные поселки стоят на берегах рек — Вори и Клязьмы. На Рублевке есть -река. На Дмитровке Трудовая находится на берегу канала имени , неподалеку — Клязьминское водохранилище. Осташковское и Староярославское направления (слева от современного Ярославского шоссе) известны благодаря Пироговскому, Учинскому и Пестовскому водохранилищам. Меньше повезло в этом отношении западным направлениям. Но и там есть свои небольшие речки, например, Десна по Калужскому направлению. А там, где естественных водоемов поблизости не было, заботливое советское правительство обустроило небольшие пруды либо расширило и углубило существовавшие озера. Наиболее наглядный пример — Рязанское направление, где подобным образом благоустроены Малаховка, Ильинское и Кратово. Наконец, плюс шестой — близость станций. Как это ни удивительно, но некоторые семьи до сих пор предпочитают добираться на летние дачи именно старыми добрыми электричками. Преимущества старых подмосковных поселков можно еще перечислять и перечислять. Более непростая задача — определиться с имеющимися минусами. Большинство покупателей выделяют два недостатка. Первый — некоторое запустение, царящее в стародачных . Сложно подобрать точное определение этой ситуации, назовем это «обломовщиной». Второй минус — грязновато живет наша интеллигенция. Нередки кучи неубранного , состояние дорог создает проблемы для иномарок. С другой стороны, все это настолько родное и близкое, что вызывает чаще лишь добродушную улыбку, а не отторжение. Но стоимость «русского духа» продолжает расти. Связано это в первую очередь с тем, что на вторичном рынке появляются крайне редко. Цена любого следующего предложения, как правило, на 5–7% выше, чем продажная стоимость последнего. Приобретение домиков в стародачных местах становится весьма привлекательным инвестиционным приобретением. Ведь, по данным экспертов, за последние три года ежегодный прирост стоимости земли в этих местах стабильно держался на уровне 60–70% практически вне зависимости от направления. Можно смело утверждать: спрос на стародачные места не снизится до тех пор, пока с рынка не уйдет одно или два поколения потенциальных покупателей старшего возраста. Почему? Приведем лишь один пример. Достаточно известный в деловых кругах персонаж в прошлом году долго и упорно искал в Фрунзевец по Киевскому шоссе. Причем на конкретной улице. В итоге он был найден по казавшейся невероятной на тот момент цене $8 тыс. за сотку и благополучно приобретен. Зачем? «Я здесь провел все свое детство. И хочу, чтобы здесь выросли мои ». Сегодня существует негласный список очередников, готовых заплатить порядка $25 тыс. за сотку в Переделкине. Может быть, потому что здесь жили Демьян Бедный и Борис Пастернак, Андрей Вознесенский и Булат Окуджава. Может быть, этим потенциальным покупателям не дают покоя воспоминания детства, когда родители привозили их погулять в этот прекрасный в надежде хоть краешком глаза увидеть кого-нибудь из знаменитостей, прогуливавшихся по его улицам. Переделкино — далеко не такой пример. Покупателей на эти всегда было предостаточно — и двадцать, и десять лет назад, и сегодня. И абсолютно не верится, что ситуация изменится через три года. Хотя, нет. Изменится. Цены вырастут еще процентов на 70. Но это зависит от множества других факторов, которые могут повлечь за собой либо большее удорожание подмосковных земель, либо меньшее. Но в том, что стародачные места не подешевеют, сомневаться не приходится. СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ СОТКИ в зависимости от характеристики и удаленности от МКАД Наталья Мартынова получена: Аренда квартир посуточно в Москве - одесские квартиры посуточно. Форум о даче.