Сегодня купить в – задача не из легких. Жилье в уже готовых – слишком дорого, а многочисленные истории с обманутыми дольщиками подорвали доверие населения к покупке на начальной стадии . Тем не менее эксперты утверждают, что приобретение по договору долевого строительства пока что остается наиболее выгодным вариантом. По словам аналитиков компании «ДСК Альянс», если продаваемый объект оформлен по старым правилам, то и строители, и клиенты предпочитают работать по договорам о долевом участии в . Об этом же говорят и эксперты компании «Новая Площадь». «Покупатели предпочитают приобретение на первичном рынке по договорам долевого участия. Только предлагают такие договоры сегодня единичные компании и не по всем объектам, – уточняет заместитель компании «Новая Площадь» Евгений Фетисов. – И в условиях ограниченного предложения покупателю остается брать то, что есть, и на навязываемых продавцом условиях как по цене, так и по сути заключаемых договоров». «Старые объекты там, где разрешение на получено до 1 апреля 2005 года, продаются по долевому участию, по остальным объектам правовой механизм продаж определяется отношением к риску застройщика», – уточняет первый заместитель председателя корпорации «БЕСТ- » Андрей Лукин. По его словам, долевое участие на начальном этапе строительства по-прежнему популярно, поскольку дешевле, но оно одновременно и рискованнее. Другое мнение у экспертов компании «Новая Площадь». Долевое строительство, по словам Евгения Фетисова, развивается сейчас крайне вяло. И это вызвано не только нежеланием компаний работать с долевыми договорами, но и административным барьером: даже по тем объектам, где идет заключение долевых договоров, они зачастую не регистрируются из-за отсутствия в регистрирующем органе соответствующих инструкций. По мнению экспертов компании «ДСК Альянс», надежнее всего реализовывать и приобретать по договорам купли- : «Только для этого строителям сначала нужно построить объект и оформить право собственности, а затем реализовывать (представляете себе этот процесс по времени?). Все остальные схемы реализации пока достаточно сырые и серые». Эти схемы уже давно не : это предварительные договора с обязательством последующего заключения основного договора. Они появились сразу же после принятия закона о долевом строительстве и позволяют компаниям обойти новые правила. Однако покупателям, готовым пойти на такой шаг, стоит реально оценить степень риска. Татьяна Емельянова получена: