Первичный рынок жилья переживает непростые времена. Рост цен на столичные новостройки уверенно разгоняется до предновогодних 3 – 4% в месяц. И застройщики, и риэлтеры констатируют серьезный дефицит объектов. Как долго будут галопировать цены на жилье, и останется ли выбор у московских покупателей?  Аналитики столичного рынка недвижимости обещают, что в этом году средняя стоимость квадратного метра в типовых может преодолеть психологическую отметку в $3000 за квадратный метр. Впервые такой прогноз прозвучал из уст главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, когда он подводил итоги 2005 года. Так что сомневаться не приходится. Столичный рынок недвижимости возвращается к своему предновогоднему состоянию, когда среднерыночные темпы роста цен составляли около 4% в месяц. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка » от 30 января, индекс стоимости жилья прибавил за неделю более процента и достиг отметки $2382 за квадратный метр против $2354 неделей ранее. Однако главным событием предстоящих месяцев обещает стать даже не новый скачок цен. 2006-й может запомниться как год дефицита жилья, в первую очередь . Еще недавно были дешевой альтернативой вторичному жилью. До последнего времени цены на в типовых эконом-класса и монолите -класса ощутимо отставали от среднерыночных цен на «вторичке». Эту дистанцию поддерживали высокие темпы строительства в столице. Теперь ситуация кардинально изменилась. В 2005 году на рынке новостроек произошло снижение объемов строительства и ввода жилья в эксплуатацию. За последние полгода в столице не появилось практически ни одного нового крупного объекта. По прогнозам компании «МИЭЛЬ-недвижимость», в этом году объем предложения сократится на 25%, причем больше всего пострадает сегмент жилья бизнес-класса. Отдельные же успешные новостроек могут подорожать за год на 30 – 50%. Дефицит уже подстегнул цен, в том числе на вторичном рынке. Dura lex, sed lex Причиной всех бед застройщики и риэлтеры называют вступивший в силу с 1 апреля 2005 года федеральный закон № 214 «О долевом участии в ». Запретив девелоперам привлекать средства частных инвесторов до окончания этапа строительства и установив солидарную ответственность компаний и банков перед дольщиками, новый закон вызвал на рынке полную неразбериху. «В долгосрочной перспективе закон должен привести к увеличению темпов жилищного , росту объемов предложения и сдерживанию цен на жилье. Однако произошло торможение градостроительного процесса, дезорганизация деятельности девелоперов», – говорит директор аналитического центра компании «МИЭЛЬ- » Геннадий Стерник. Похожего мнения придерживаются и другие участники рынка. «С одной стороны, этот закон стал первым нормативно-правовым актом, регулирующим отношения между застройщиком и инвестором. С другой, обусловил невыход на рынок большого количества объектов и крах мелких компаний-застройщиков», – считает PR-менеджер компании «Квартал» Юлия Солодова. Почти все застройщики столкнулись с проблемами финансирования строительства. Согласно 214-му закону девелоперы могут получить кредитные средства только при условии отказа от продаж до сдачи Госкомиссии. А поскольку в среднем строительство длится около 1,5 лет, увеличение себестоимости к моменту завершения достигает 22 – 23%. Большинство застройщиков не в состоянии возводить объект в течение полутора лет, не привлекая при этом средств покупателей. По мнению заместителя директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Оксаны Каармы, в таких условиях наиболее успешным может оказаться строительство панельных , которые возводятся в короткие сроки. Более дорогие проекты уровня бизнес-класса и бизнес-плюс будут реализовываться гораздо тяжелее. Таким образом, основное сокращение предложения ожидается именно в среднем ценовом сегменте. Участники рынка уверены, что судьба первичного рынка жилья будет определяться принятием или непринятием поправок к 214-му закону. По словам компании «КВ Инжиниринг» Владимира Коллара, выход для застройщиков – консолидировать свои усилия в лоббировании поправок в 214-й ФЗ. «Очевидно, что закон не работает. Все ждали, что отменят солидарную ответственность банков, но те незначительные поправки, которые были внесены в закон, не коснулись этого главного пункта», – говорит Коллар. Поправки, которых так ждут застройщики, касаются пересмотра штрафных санкций в отношении строительных компаний в случае нарушения сроков, а также отмены пункта о солидарной ответственности банков. Вместо этих положений участники рынка предлагают страховать за счет компании условия договора. Пока же 214-й закон – основное препятствие, которое не позволяет начинать .