500 000 кв. м) будет построена в срок. Таким образом, в будущем из-за возросшей конкуренции среди новых и снижения спроса на офисы класса А владельцам проектируемых -центров придется уделять особое внимание профессиональному позиционированию объекта. Рынок купли- высококачественных инвестиционных объектов в также продолжает оставаться дефицитным. На этот факт указывает небольшое количество крупных приобретений. В 2003 году состоялись всего три подобные сделки: покупка фондом Flemming Familiy&Partners центра на Гоголевском, 11, приобретение «Альфа-Арбат-Центра» компанией ТНК и покупка компанией Sumsung офисного здания в Большом Гнездниковском переулке. Заметим, что здания класса А пользуются спросом в основном у крупных институциональных инвесторов, которых на московском рынке почти нет. По словам экспертов Jones Lang LaSalle, эта ситуация изменится лишь при условии расширения предложения в высшем сегменте рынка офисной недвижимости. Пока же представленные офисные объекты зачастую лишены или удачной концепции, или выгодного местоположения, или просто не выставляются на продажу. По мнению Константина Романова, в отличие от иностранных компаний российские мотивируют приобретение площадей отсутствием на рынке приемлемых предложений по . В 2003 году подразделение ЛУКОЙЛа приобрело здание класса В на Мясницкой площадью 25 000 кв. м и офисно-гостиничный комплекс класса А на Большой Ордынке, «Визави» – здание ICN Pharmaceuticals на Пироговке площадью 16 000 кв. м. Впрочем, по словам Романа Чепцова, начальника отдела по работе с собственниками компании ABN Realty, появление в 2003 году на московском рынке коммерческой недвижимости зарубежных институциональных инвесторов может оказать позитивное воздействие на динамику рынка. Повышенные требования, предъявляемые данным типом инвесторов к объектам, имеют серьезные шансы стать де-факто стандартом и позволят избежать ошибок в проектировании и позиционировании, ставших характерными для московских девелоперов. Одной из причин неразвитости столичного офисного рынка эксперты называют отсутствие ярко выраженного делового квартала, где концентрация офисных была бы доминирующей. Среди самых значимых итогов прошлого года – возобновление активных по «Москва-Сити». К 2007 году общая площадь вводимых в строй офисных центров на территории « -Сити» должна составить 1 млн кв. м. По мнению руководителя отдела коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаила Геца, через три года «деловой центр» полностью переместится из исторического центра города на место возводимого « ». «Перетекание» клиентов из разрозненных офисных зданий столичного центра в новый «деловой» район «Москва-Сити» спровоцирует появление на рынке большого количества вакантных площадей, что, в свою очередь, повлияет на снижение арендных ставок», – говорит Гец. Однако никто из риэлтеров не берется прогнозировать, как быстро будет востребован такой огромный объем класса А. По мнению Ильи Шершнева, «Москва-Сити» оказывает в большей степени психологическое влияние на рынок. Однако такая неопределенность не прекращает появления новых девелоперов, не имеющих опыта на рынке столичной – таких, как «Мосрыбхоз», «Ведис», «Металлоинвест». Аналитики рынка, в свою очередь, прогнозируют умеренный арендных ставок (5 – 6%) в краткосрочной перспективе (1 – 2 года) и последующую стабилизацию. По прогнозам отдела по с собственниками компании ABN Realty, базовая арендная ставка на класса А в конце 2004 года не должна значительно перешагнуть новую отметку в $600 за 1 кв. м в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Для класса В максимальная ставка не превысит $510 – $530 за кв. м в год без учета НДС, но с учетом эксплуатационных расходов (например, комплекс класса В «Красная Роза» на улице Тимура Фрунзе уже сегодня сдается по ставке $510), а минимальная – $350 за кв. м в год. Для класса В по-прежнему большое значение будет иметь местоположение объекта. В классе А сохранится тенденция на установление различных арендных ставок в зависимости от этажа здания. Например, на «Новинском, 31» площади на более высоких этажах – а следовательно, имеющие лучший вид – разнятся в цене на несколько сот долларов. Ольга Говердовская получена: