На этом острове еще есть такие места, где виллу у пляжа можно приобрести менее чем за полмиллиона долларов. Это небезопасно, однако другого шанса купить на европейском побережье Средиземного моря по такой цене скоро не будет. Непризнанная Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) активно стремится в ЕС. Можно ли на европейском побережье Средиземного моря приобрести виллу с общей площадью 180 кв. м в пяти минутах пешком от пляжа за $300 тыс.? Можно. С некоторыми оговорками, но можно. Как добраться С географической точки зрения остров Кипр, конечно, не совсем Европа, однако большая его часть уже давно в составе Европейского Союза. В отличие от южной греческой Республики Кипр (РК), ТРСК не является членом ЕС. Более того, она – не признанное мировым сообществом государственное , официальные отношения с которым поддерживает только Анкара. Покупать на территории, выбитой из правового поля, – затея достаточно рисковая. Попасть в главный аэропорт страны – Эркан – можно двумя не самыми удобными маршрутами.  До столицы ТРСК Лефкоша (север Никосии) можно лететь через Стамбул, где в «транзите» придется провести 4–6 . Дешевле обойдется полет через Республику Кипр,  но там могут и запретить въезд в ТРСК. Неудобная дорога до своего «домика у моря» – вторая значимая оговорка. Но все перечисленное – это еще полбеды. Гораздо хуже то, что у «свежеприобретенной» собственности через некоторое время вполне может объявиться «старый» хозяин – тот, кто владел до событий 1974 года и вовсе не собирался ее продавать. В этом случае дело может докатиться и до Страсбурга. И это, пожалуй, самая важная оговорка. Без хорошего юриста не обойтись Каждый, кто, несмотря на перечисленные выше оговорки, все же хочет по дешевке приобрести на Кипре, должен заручиться поддержкой хорошего юриста, не менее хорошего нотариуса или же максимально надежного риелтора. Недобросовестные риелторы по поддельным бумагам без особого труда продадут владение, принадлежавшее бежавшим на юг грекам-киприотам или же туркам-киприотам, также покидавшим Кипр в смутные времена. документов, подтверждающих право собственности на , на Северном Кипре достаточно сложная, поэтому запудрить мозги приезжим клиентам для «профессионала» задача элементарная. Безусловно, стремясь улучшить репутацию ТРСК в глазах иностранных инвесторов, республиканские власти предпринимают множество мер по борьбе с подобным мошенничеством и достаточно успешно. Но даже в том случае, если все сделано по закону, это не обеспечивает 100% «чистоты» сделки – страна-то непризнанная. Не редки случаи, когда против покупателей возбуждаются уголовные дела, как в соответствующих инстанциях РК, так и в европейских судах. По мнению греческой стороны, ее подданным принадлежит чуть ли не четыре пятых «незаконно оккупируемой» северной земли. Сейчас только в Европейском суде по правам человека в Страсбурге рассматриваются 1,4 тыс. исков, поданных греками-киприотами. Процессы затягиваются на годы, но в результате подсудимые рискуют потерять не только свои инвестиции на Северном Кипре, но и собственную на родине, которую могут отнять в качестве компенсации истцам. Таким образом, казалось, дешевое и выгодное вложение может оказаться чрезвычайно дорогостоящей авантюрой. Чтобы избежать подобных неприятностей, лучше всего покупать , снабженную подлинным сертификатом собственности не позднее 1974 года. Собственно, в ТРСК существует четыре основных вида документов, так называемые титулы. Первый и, наверное, самый надежный – фригольд иностранца. Это -признанный документ, носителями которого являются, как правило, европейцы, купившие на Кипре до 1974 года. Второй вид титула, также в достаточно высокой степени гарантирующий чистоту сделки, – турецкий фригольд. Обладателями такого сертификата являются турки-киприоты, которые также стали владельцами соответствующей до 1974 года. Еще с двумя видами документов в принципе лучше не связываться или хотя бы только в том случае, если соотношение цена – риск уж очень привлекательно. Фригольд ТРСК – это , которая до войны 1974 года принадлежала грекам-киприотам. Сегодня Северный Кипр считает эти земли своей территорией и тоже выставляет их на продажу. Последние титулы встречаются двух видов – Эсдеер и Тахсис. Эсдеер относится к землям, занятым турками-киприотами, бежавшими с греческой части острова. Брошенное ими там имущество власти Северного Кипра оценили по балловой системе. В соответствии с этой оценкой беженцы получали «аналогичную» , оставленную эвакуировавшимися на юг греками. При этом они отказывались от принадлежащих им владений на Южном Кипре в пользу ТРСК, которая теперь использует их в качестве аргумента в продолжающихся переговорах по урегулированию кипрской проблемы. Тахсис – это титул, который присваивался землям, отданным Анкарой турецким семьям в качестве компенсации за жизни солдат, погибших в войне 1974 года. Практически всю с фригольдом ТРСК греки по-прежнему считают своей.