И уже существуют проекты дальнейшего развития. Как говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, недавно появилась информация, что в следующем году начнется строительство целого города «Рублево-Архангельское» на Новорижском шоссе. Он займет площадь в 430 га, и в нем будут проживать 30 тыс. очень состоятельных жителей. Экономические детали , в том числе, сколько будет стоить там жилье, пока не разглашаются. Зато известно, что внешне город будет представлять собой крепость в европейском стиле. Предполагается, что его строительство займет не меньше десяти лет. В Москве же проекты создания закрытых элитных районов еще только обдумываются. Одним из вариантов была застройка в таком стиле «Золотого острова» – западной половины Болотного острова, где сейчас располагаются кондитерская фабрика «Красный Октябрь», знаменитый Дом на набережной, кинотеатр «Ударник» и еще несколько мелких объектов. Все вроде бы идеально – и звезды Кремля из видны, и территория отгорожена от остального города рекой, так что даже забор высокий строить не надо – но концепция была отвергнута московскими властями. Нынешние освоения «Золотого острова» написаны принципиально иначе – предполагаются и , и , и, главное, огромное количество мостов, соединяющих эту территорию с остальным городом. Изоляции не получится. Есть, правда, еще один проект – реконструкция и комплексная застройка в районе Чистых прудов. Квартал, который так и называется – резиденция «Чистые пруды», начнет застраиваться в 2006 году. На территории в 0,6 га на пересечении Подсосенского и Барашевского переулков будут возведены семиэтажный клубный дом на 12 (от 120 до 280 кв.м с террасами), четырехэтажный особняк на 11 квартир (от 60 до 200 кв.м), шесть уникальных частных (от 989 до 1130 кв.м с , каминным залом, зимним садом) и два особняка под резиденцию. По информации компании Blackwood, которая стала генеральным консультантом проекта и будет на эксклюзивной основе реализовывать там , общая площадь построенных зданий составит более 20 тыс. кв.м. Застройка полностью воспроизводит исторический облик района. Но все же резиденцию «Чистые пруды» – при всем уважении к ней и к тому, что этот первый, – пока нельзя назвать масштабной. 0,6 га – это прямоугольник со сторонами 100 на 60 м. Застройщики хотели бы масштабнее, уже были разговоры о том, что надо бы Остоженку оградить забором повыше, посадить охранника – и вот московская Белгравия готова! Но все эти планы упираются в сопротивление городских властей. «Ежели в одном месте отымется, то в другом присовокупится» – эту мудрость сформулировал еще Ломоносов (правда, говорят, позаимствовал у Сенеки). Московские власти это прекрасно понимают: если разрешить закрытых районов, то также стремительно начнет образовываться и другой полюс. Войти в историю как градоначальник, при котором в появился свой Гарлем, Юрий Лужков не хочет – оттого и предпринимает немалые усилия для сохранения сбалансированности города. Можно, к примеру, вспомнить, как во второй половине 90-х, когда из-за скудости финансирования метро почти не строилось, на юго-восток провели целую Люблинскую линию. С другой стороны, жизнь идет, и если во всех городах мира есть районы для богатых, среднего класса и бедных, то и ждет такая же судьба. Процесс этот весьма небыстрый: как прогнозирует Алена Якубенко, специалист отдела городской компании Renaissance Realty, пройдет еще не менее 10–15 лет, прежде чем в центре полностью сложится социально однородная среда. Помимо уже упоминавшихся «Золотой мили» и «Золотого острова» (строительство которого еще только начинается), большие перспективы стать местом компактного проживания людей с большим достатком и высоким социальным статусом есть у «Квартала на Патриарших», расположенного в Б. Козихинском, Б. Палашевском и Спиридоньевском переулках. Также потенциальным конкурентом нынешней элите эксперт считает Замоскворечье – здесь много ветхих домов, подлежащих сносу, а также промышленных , которые в скором времени будут перемещены за пределы ЦАО. Так что новые районы в Москве появятся – и много. Но до огороженных заборами больших кусков земли дело вряд ли дойдет. Владимир Абгафоров получена: