В майском номере, в статье « местных инвестиций», совместно с компанией Corfu Estate Guardians Ltd мы начали серию о на Корфу. Рассмотрев правовые основы приобретения недвижимости и некоторые детали «особых» территорий, как и обещали, мы предлагаем информацию о процедуре покупки недвижимости на Корфу, сопровождаемую комментарием «Как покупать » экспертов из The European Property-Magazine Bellevue International. Процедура приобретения недвижимости в Греции подчиняется общим европейским правилам, однако требует участия профессиональных консультантов, архитекторов и гражданских инженеров из-за большого количества местных ограничений и особенных правил. При этом различные местные особенности характерны для любой юрисдикции Средиземноморья, и выбор оптимального соотношения привлекательности и барьеров в отношении конкретной территории недвижимости всегда остается за покупателем, его семьей и консультантами. На греческом острове Корфу формальности выглядят по-европейски стандартно: выбрав объект недвижимости, для активизации процесса достаточно назначить своего уполномоченного адвоката, оформив на него соответствующую доверенность, и предоставить согласованный с продавцом депозит (выплачиваемый или гарантированный). Процедура оформления сделки обычно занимает от 4 до 6 недель (в зависимости от степени готовности документов продавца). контракт составляется нотариусом только на греческом заключение контракта у нотариуса может быть совершено сторонами самостоятельно или представителями по доверенностям, выпущенным и оформленным в соответствии с общеевропейскими правилами; процедура завершается нового титула недвижимости в государственном реестре залогового кредитования или в государственном реестре. Полные расходы обычно ограничены 10–12%, в зависимости от оценки недвижимости налоговыми органами для расчета всех официальных платежей. Методы снижения оценочной стоимости в достаточно просты, в отличие, например, от Германии, где существует удивительно простое и остроумное положение, по которому муниципальные органы имеют законодательное преимущественное право приобретения объекта по цене, декларируемой при его . Указанные расходы, в соответствии с действующим греческим законодательством, включают следующие обязательные платежи покупателя, рассчитываемые в процентах от стоимости контракта: адвокат: 1% для контракта до 45 тыс. евро и 0,5% – свыше 45 тыс. евро; нотариус: 1,5 % без учета сборов на проверку титула в реестре; регистрационный сбор: 0,5%. 1. ВЫБОР ОБЪЕКТА И ЕГО КОМПЛЕКСНАЯ ПРОВЕРКА Особенности выбора объекта недвижимости на Корфу в основном относятся к определению цены продавца. Первоначально указываемая цена может значительно отличаться от объективной цены – как в сторону завышения (иногда неоправданного), так и в сторону, как ни странно, занижения. Это вызвано особенностями местного менталитета и самих объектов недвижимости. Равнозначные объекты могут находиться на различных побережьях острова, отличия которых по природе, урбанизации, коммуникациям, морю, пляжам и другим параметрам могут быть значительными. Особое значение имеют местные ограничения лесного, археологического, , пляжного и иного природоохранного характера. Консультант или местный обычно хорошо ориентируется в этих деталях «особых» территорий. Однако для получения исчерпывающей информации при выборе объекта важно учитывать базовый принцип любого цивилизованного европейского консультанта: «квалифицированный ответ дается только на заданный вопрос». Недоуменное: «Почему же вы это не указали заранее?» обычно разбивается о стандартное: «Вы об этом не спрашивали». Этот феномен можно объяснять по-разному, но при обращении к профессиональному консультанту важно помнить главное: вы тратите его время и свои деньги. Участие По действующему греческому законодательству участие греческого адвоката в заключении сделки купли- недвижимости путем заключения соответствующего договора обязательно для покупателя и продавца, если стоимость объекта больше суммы 29,137 евро для объектов в области Афин–Пирей и 11,739 евро для всех других частей Греции. совместно с нотариусом готовит и согласует контракт купли-продажи, оказывает в отношении обязательного присутствия при подписании контракта, а также может консультировать своего доверителя по всем аспектам сделки.