Объемы предложения новостроек в июле практически не изменились, а объемы предложения "вторички" сократились. А вот спрос постепенно начал расти, равно как и цены. Впервые за полгода средняя стоимость квадратного метра, по итогам июля, выросла, хотя при этом низкокачественные квартиры продолжают дешеветь. В сегменте практически никакой активности в июле не наблюдалось -- изменение цены за июль было статистически незначимо и обусловлено изменением структуры объема предложения различных категорий новостроек. В то же время заметно выросла цена на панельные новостройки, причем такое положение дел характерно как для панели экономкласса, так и среднего класса. А вот на вторичном рынке зафиксировано увеличение цены столичных квартир и рекордное уменьшение объема предложения. И то и другое в общем-то объяснимо. Продавцы разъехались в отпуска и решили заняться вопросом осенью, а покупатели, как раз напуганные перспективой роста цен осенью, предпочитают покупать то, что есть. Впрочем, тем, кто ставит на уменьшение цен, еще есть на что надеяться. Самые переоцененные в период бурного роста -- "панельки" в отдаленных районах и прочее низкокачественное жилье -- продолжают дешеветь, хотя и не очень значительно, на уровне 1% в месяц. Возможно, такая тенденция сохранится и в дальнейшем: низкокачественные и хорошие квадратные метры будут расходиться все дальше по разные стороны ценовой планки. Борис Флексер, руководитель исследовательского центра компании "Миэль-Новостройки": -- Устойчивая тенденция -- постепенное смещение первичного рынка недвижимости, основной объем которого составляет комплексная застройка, в сторону ближнего Подмосковья. Причем это справедливо как для предложения, так и для спроса. Что касается цен, в июле по всем объектам компании "Миэль- " был зафиксирован незначительный цен (на уровне $20-30 за 1 кв. м). Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела корпорации "Инком": -- Никаких серьезных изменений на рынке недвижимости за прошедший месяц не произошло. В соответствии с наметившимися ранее тенденциями продолжается снижение общего объема предложения, спрос при этом продолжает увеличиваться. Ценовая ситуация в силу инертности рынка продолжает оставаться стабильной: незначительная коррекция цен в сегменте переоцененного жилья низкого потребительского качества (хрущевки и другие старые ) и небольшое увеличение цен на качественное жилье бизнес-класса. В среднем по стоимость квадратного метра выросла на 1,2%, до уровня $5199. Одновременно можно отметить, что, несмотря на сезонное летнее затишье, спрос со стороны покупателей растет. Количество авансов на покупку и продажу находится на довольно высоком уровне, что подтверждает факт роста потенциального и реального уровней спроса. Поэтому прогнозы на ближайшую перспективу остаются неизменными. Ранее выдвинутые гипотезы относительно активизации спроса осенью 2007 года подтверждаются текущими данными. Элла Братилова, ведущий специалист департамента элитной недвижимости компании Paul`s Yard: -- На рынке городской сейчас стагнация. Средняя стоимость , к примеру, на Остоженке остается в районе $20-40 тыс. за 1 кв. м. Ожидавшегося падения спроса и цен не происходит. Активность со стороны покупателей, несмотря на летние месяцы, остается достаточно большой. Некоторые квартиры в июле были сняты с продаж в связи с ожиданием небольшого скачка цен к осени. По-прежнему в районах столицы -- Остоженка, Арбат, Замоскворечье -- существует острая нехватка квартир с качественным , который бы соответствовал "цена-качество". Алексей Адикаев, член совета директоров MIRAX Group: -- В целом цены на дорогое, но некачественное жилье продолжают корректироваться, а остальное жилье, в частности сегмент -класса, показало за июль небольшой ценовой прирост, до 2%. Это связано с тем, что в период высокого уровня цен клиент все более требовательно выбирает . Если год-полтора назад, с бурным ростом стоимости 1 кв. м, на рынке пользовалось спросом практически любое предложение -- сегодня покупатели осознали, что лучше купить качественное жилье, пусть даже цены на него будут выше. Например, наш MIRAX PARK за июль опередил рыночные показатели, цены выросли примерно на 3%. Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty: -- Рынок элитной недвижимости по-прежнему стабилен: спрос в разы превышает предложение, цены продолжают расти на 2-4% в месяц. В конце июня на рынке началось традиционное летнее затишье, однако это никак не повлияло на ценовую ситуацию. Ведь и владельцы квартир на вторичном рынке, и застройщики, и риэлтеры понимают, что все покупатели, отложившие приобретение на время летних отпусков, вернутся на рынок уже во второй половине сентября. Если говорить о новых тенденциях, с начала 2007 года мы наблюдаем постоянный рост количества сделок с привлечением кредитных средств на рынке жилья. На мой взгляд, это свидетельствует о том, что даже состоятельные клиенты оценили выгоды кредитования. Наиболее востребована среди владельцев , которые понимают, что взять под 9,5-11% годовых намного выгоднее, чем извлекать значительные средства из оборота.