- .Ru Прогноз-2008: подорожает ли загородка? Что за барыши сулят барские хоромы Торговые центры выстраиваются кольцами Малометражки: ничего лишнего, но цена метра впечатляет Хорватские виллы по карману «фирмачам» долга: как его распределить Прогноз-2008: куда направятся арендные ставки Все Приобретение жилья за границей становится у россиян все более популярным. Об основных тенденциях уходящего года и перспективах наступающего в данном секторе рынка рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ- » кандидат исторических наук Юлия Титова. Все участники как отечественного, так и зарубежного рынка жилья, включая риелторов, организаторов выставок, сотрудников специализированных средств массовой информации, отметили у россиян в 2007 году повышенный спрос на зарубежную . Особенно это заметно на фоне относительного спокойствия на отечественном рынке. Согласно данным открытых статистических источников численность наших сограждан, интересующихся зарубежным жильем, выросла по сравнению с прошлым годом в 1,7 раза. Это на 10% больше, чем в 2006 году по отношению к 2005 году. Таким образом, очевидна стабильная тенденция к увеличению спроса в течение последних трех лет. Следует ожидать ее сохранения в рамках аналогичных показателей и в наступающем 2008 году. Повышение популярности зарубежной недвижимости у россиян с высокой степенью вероятности продлится не менее ближайших трех лет, что обусловлено ростом благосостояния граждан РФ и соответственно ростом потенциальной клиентской аудитории. Еще недавно доля зарубежной была весьма незначительной в общем объеме рынка, в то время как мировой опыт показывает правомерность существования этого сегмента в странах с достаточной степенью экономического благосостояния. Таким образом, нужно ожидать дальнейшего увеличения спроса, а затем, по мере роста информированности населения и заполнения ниши, — стабилизации показателей. стран-лидеров по результатам 2007 года осталась прежней, но в ней вновь произошли перемена мест и некоторое перераспределение спроса. Лидирует у россиян в Болгарии (23%), второе место занимает (17%), на третьем — (16%). Доля и в общем «пироге» уменьшилась, однако это не означает падения спроса на эти страны по сравнению с прошлым годом. Данный факт объясняется тем, что в 2007 году значительно выросла популярность недвижимости в Болгарии в связи с вхождением государства в , повышением его инвестиционной привлекательности, подъемом цен, адекватностью предложения существующему спросу. Число россиян, интересующихся в Болгарии, увеличилось за нынешний год более чем в два раза (на 113%). Несмотря на высокий цен, наблюдавшийся в течение года (в отдельных случаях — до 60% годовых), эта страна по сей день остается одной из наиболее привлекательных в инвестиционном плане и самой доступной для наших покупателей как по стоимости жилья, так и по условиям его приобретения. Наибольшим спросом у них пользуются апартаменты, расположенные на курортах, где средняя стоимость квадратного метра на этапе составляет около 1,5 тыс. евро. В уходящем году был принят закон о запрете застройки первой линии побережья, поэтому объекты, на которые уже получено разрешение и которые будут возведены непосредственно на берегу Черного моря, пользуются активным спросом и соответственно выросли в цене (от 1,5 тыс. до 3 тыс. евро за квадратный метр в зависимости от местонахождения объекта и инфраструктуры). В следующем году подорожание недвижимости, размещенной в непосредственной близости от моря, продолжится. На сегодняшний болгарское законодательство запрещает приобретать землю физическим лицам, поэтому россияне в большинстве своем покупают апартаменты, продаваемые без земли, находящейся под . В ближайшем будущем болгарское законодательство претерпит изменения, и для иностранцев станет доступной покупка с приусадебными (вероятнее всего, ограниченными по размеру). Из-за дороговизны земли в непосредственной близости от моря предполагается возведение панорамных коттеджных в некотором удалении от моря (от 1 км). Тем не менее доля россиян, приобретающих апартаменты, не уменьшится. Содержание предполагает более серьезные ежегодные расходы, нежели содержание апартаментов. Кроме того, вопрос о близости к морю является для россиян необыкновенно важным фактором при принятии решения о покупке недвижимости. Вторую строчку в рейтинге популярности у наших соотечественников занимают апартаменты, расположенные на горнолыжных курортах. Эту покупают значительно меньше, чем на побережье, в основном с целью инвестиций. Ввиду того что прошлый горнолыжный сезон оказался слишком теплым, стоимость апартаментов за 2007 год выросла незначительно. Надо также отметить относительно невысокий спрос среди россиян на жилье в Софии и на бальнеологических курортах.