Вкладываем сообща Еще одну возможность заработать на буме в открывает рынок коллективных инвестиций. "Управляющими компаниями создаются ПИФы, напрямую финансирующие возведение объектов в Сочи или же инвестирующие в акции компаний, работающие в ведущих сегментах олимпийского строительства, - говорит Светлана Ануфриева. - Так УК "Атлас- " формирует закрытый ПИФ недвижимости "Красная Поляна", основным направлением деятельности которого будет реализация инвестиционного по возведению спортивно-оздоровительного комплекса на горнолыжном курорте Красная Поляна. Этот рассчитан на 5 лет, включает три очереди финансирования, и реализации возведенных объектов. Объем фонда составляет 1 млрд руб. Стоимость инвестиционного пая (одновременно и минимальный порог на этапе формирования фонда) - 500 тыс руб.". На использование новых инвестиционных возможностей, связанных с проведением зимней Олимпиады-2014 в Сочи, направлен и ПИФ акций "Максвелл Олимпийский" под управлением УК "Максвелл Эссет Менеджмент", формирование которого началось 26 ноября 2007 года. В создании олимпийской инфраструктуры примут участие практически всех секторов народного хозяйства, и акции большинства из них, в том числе Южного федерального округа, будут включены в портфель этого фонда. Компании, задействованные в реализации олимпийских , имеют особенно хорошие перспективы роста накануне главного мирового спортивного события 2014 года. Размер фонда при первичном размещении составит 30 млн рублей. Минимальная сумма инвестиций, как и в других открытых фондах под управлением "Максвелл Эссет Менеджмент", составляет 1000 рублей. Василий Белов, генеральный директор кредитного - В ближайшем будущем российский ипотечный рынок ждут перемены. Если к середине 2007 г. ставки снижались, появлялись новые игроки, банки продвигались в регионы, удлинялись сроки кредитования, многие кредитные задумались о проведении секьюритизации на внешних рынках, то осенью до российского ипотечного сектора докатилась волна кризиса, разразившегося в США. В результате удорожания ресурсов на финансовых рынках у многих российских банков возникли проблемы с ликвидностью, в результате чего им пришлось повысить ставки, ужесточить требования к заемщикам или даже приостановить выдачу кредитов. Значения Индекса ФОСБОРН (средневзвешенный показатель состояния российского ипотечного рынка, который ежемесячно разрабатывает кредитный "ФОСБОРН ХОУМ") по итогам октября 2007 г. в долларовом эквиваленте составили 9,98%, в рублевом - 11,50%. Эти показатели по сравнению с сентябрем 2007 г. ухудшились соответственно на 0,14 пункта в долларах США и на 0,33 пункта в рублях. А по сравнению с результатами расчетов по итогам первого полугодия 2007 г. - соответственно на 0,3 пункта в долларах США и на 0,7 пункта в рублях. Это позволяет прогнозировать, что в ближайшем будущем одни участники уменьшат свою долю на рынке или уйдут с него, а другие, имеющие дополнительные ресурсные возможности, существенно увеличат свои портфели. Уже сегодня подняли ставки и ушли с рынка банки, занимающие в совокупности около 23% сектора нашей страны. По нашим прогнозам, в течение первого полугодия 2008 г. ставки вырастут на 0,1%. И если за весь 2007 г. в России, по нашим расчетам, будет выдано ипотечных кредитов 537 млрд руб. (это в 1,55 раза больше, чем за 2006 г.), то в 2008 г. будет выдано ипотечных на 752 млрд руб. (это в 1,4 раза больше, чем в 2007 г.), то есть замедлится. Тем не менее критичной ситуацию назвать нельзя. Такие серьезные последствия, как для США, отечественной банковской системе не грозят: рынок в США составляет более 50% ВВП, в России - всего 2,3% ВВП. К тому же падения цен на , подобного тому, что наблюдался в Америке перед кризисом, в нашей стране не намечается. А уже во второй половине 2008 г. может возобновиться тенденция к снижению ставок по в России, отмечавшаяся в 2006 г. и в первом полугодии 2007 г. Дмитрий Шапочкин, начальник управления партнерских продаж Городского Ипотечного - Наша задача - используя минимальное количество собственных средств, приобрести на вторичном рынке в Сочи, чтобы продать ее на пике цен, то есть в 2013 году. Предположим, что стоимость приобретаемой квартиры к этому сроку вырастет втрое. Итак, приобретаем однокомнатную квартиру в Сочи за $100 тыс. 15% от стоимости ($15 тыс.) вносим за счет собственных средств. оформляем на срок 6 лет (период нашего инвестиционного проекта), под 10,99% годовых в долларах. Оплачиваем единоразовые комиссии в размере $1809. Ежемесячный аннуитетный платеж по составит $1617,5 (или $19410 в год). Кроме этого, раз в год нам необходимо будет оплачивать страховку. Стоимость квартиры на начальном этапе равна $100 тыс. и с каждым годом увеличивается на 17% (что соответствует нашему изначальному допущению, что стоимость квартиры увеличится в 3 раза, за 6 лет). Отрицательные значения в столбце "денежный поток" говорят о том, сколько мы платим из собственного кармана, положительные - о том, какой получили доход. Мы получаем единовременный доход через 6 лет, после за $300 тыс. Согласно нашим расчетам за 6 лет пользования из собственного кармана мы уплатили $135 424. Так как за квартиру мы планируем выручить $300 тыс. долларов, можно рассчитать ставку доходности наших инвестиций. Она составит 20% годовых. получена: