Правда, господин Лебедев признает, что все-таки будет толкать рынок к повышению: " наконец-то вошла в массы, банки очень легко одобряют . Но о стабилизации говорить пока рано. В ближайшие месяцы цены будут снижаться на 1-2% в месяц как в Москве, так и в области". Некоторые эксперты, признавая повышение активности рынка в июле, объясняют его естественными причинами, а вовсе не началом ажиотажного спроса. "В июле Москвы объявило о прекращении практики точечной застройки. Это решение, скорее всего, приведет к сокращению предложения уже в ближайшие два-три года,-- считает Алексей Остробородов, директор Межрегиональной девелоперской компании.-- При этом следует ожидать очередного роста цен. Не стану утверждать, что именно по вышеуказанной причине, но у нас уровень продаж во второй половине месяца значительно повысился и достиг максимального значения за последние 12 месяцев. Несомненно, на объем наших продаж повлияло начало сотрудничества со Сбербанком в области кредитования клиентов нашей компании. Учитывая, что мы постоянно корректируем цены в сторону увеличения на 1-2% в месяц, можно сделать вывод об объективном увеличении покупательского интереса". А вот какое объяснение дает Александр Крапин, генеральный директор информационно-аналитического RWAY (это -- наиболее последовательный "медведь" на рынке недвижимости): "Средние цены предложения на дорогое жилье (бизнес-класс и элита) за месяц стали больше на 1,8%, что привело и к совокупному повышению цен предложения на московском вторичном рынке жилья в среднем на 0,8%. По нашему мнению, причины такого поведения цен в июле кроются в традиционном для лета существенном снижении объемов предложения, причем с были сняты в первую очередь наиболее дешевые. Собственники этих не считают целесообразным размещать их в период, когда потенциальные покупатели отдыхают, отложив активные действия на будущее". В секторе коттеджной , в отличие от городской, не заметно никаких всплесков, замедление активности происходит в полном соответствии с сезонным фактором. "Продажи в коттеджных в июле шли плохо,-- говорит Игорь Лебедев из компании "Масштаб".-- Как правило, в конце августа--начале сентября на рынке недвижимости происходит небольшое плановое повышение цен. Люди возвращаются из отпусков, активность на рынке растет. Так что, скорее всего, в сентябре цены немного подскочат. Однако, несмотря на то, что спрос высокий, а предложения мало, очень часто объект на загородном рынке переоценен. Это осознают как покупатели, так и продавцы. Поэтому торг уместен практически в любом случае". "Что касается динамики продаж в поселках в июле-августе, то она традиционно невысокая,-- соглашается Полина Иванова, ведущий аналитик управляющей компании "Северо-Запад".-- Однако существует ряд моментов, позволяющих не только не допустить оттока клиентов даже в "мертвый сезон", но и повысить уровень продаж. При заметном повышении готовности -- подключении центральных коммуникаций, прокладке внутренних дорог, оформлении рекреационных зон -- продажи идут вверх". Аналитики компании Rodex Group, впрочем, отмечают небольшой рынка в июле. "Рост цен составил 2%, что говорит о довольно стабильной ситуации на рынке,-- комментирует директор по развитию Rodex Group Валерий Мищенко.-- Сегмент коттеджных элит-класса для постоянного проживания перенасыщен. В сегменте -класса для постоянного проживания наблюдается относительное равновесие между спросом и предложением, но и в этом сегменте рынка уже явно наблюдается тенденция к превышению предложения над спросом. Самый высокий спрос в июле опять-таки пришелся на эконом- и бизнес-класса для временного проживания, то есть на рынке по-прежнему востребованы домовладения стоимостью до $400 тыс., поэтому развитие данных сегментов рынка видится наиболее целесообразным в 2007 году. Что и планируют в ближайшее время осуществить крупные игроки на рынке Подмосковья". В скором времени наверняка произойдет и перемещение активности подмосковных девелоперов на недооцененные пока направления. На самых популярных среди застройщиков шоссе -- Новорижском и Рублево-Успенском -- спрос значительно отстает от предложения, а вот на Киевском и Минском, напротив, предложение почти в два раза ниже спроса. Важнейшее событие июля -- превращение города в столицу Олимпиады-2014. Большинство сочинских продавцов -- как на первичном, так и на вторичном рынке -- повысили цены еще до решения МОК. Однако за прошедший месяц цены подтянулись вверх еще на 10-15%. Цена квадратного метра готового жилья класса "премиум" утвердилась на отметке $10 тыс., а сотка земли на первой береговой линии стоит сейчас $150 тыс. При этом рост в долгосрочной перспективе неминуем, так что сочинская наверняка оттянет на себя частных инвесторов, которые раньше рассматривали и Подмосковье в качестве основной площадки. " в уже не является обязательным пунктом в жизненной программе жителей других регионов, теперь на ближайшие годы для многих из них мечтой станет в Сочи. Таким образом, неадекватные доходам москвичей и россиян цены на жилье в Москве и экономические изменения в стране привели к формированию альтернативных рынков, которые во многом удовлетворяют спрос",-- утверждает Крапин из агентства RWAY. Впрочем, частные инвесторы постепенно уходили из в течение последних шести месяцев, так что "фактор Сочи" не должен оказать заметного влияния на столичный рынок. Андрей Воскресенский, Ринат Сафин Коммерсантъ ДЕНЬГИ получена: Реклама Недвижимости в Интернете - вода в офис.