К 2005 г. Новорижское направление окончательно закрепило свой статус одного из самых востребованных мест Подмосковья. Ближайшая соседка Рублевки сегодня имеет ряд неоспоримых преимуществ для создания престижного пригорода столицы. Освоение Новой Риги началось сравнительно недавно. В отличие от Рублевки здесь есть достаточное количество свободных земель под застройку. Цены на землю на Новорижском направлении еще не достигли таких фантастических цифр, как на Рублево-Успенском шоссе. «Новая Рига – современная скоростная трасса. Именно поэтому для постоянного проживания здесь могут появляться несколько дальше от , в отличие от Рублевки», – отмечает Максим Сухарьков. Завершение строительства Краснопресненского проспекта, который, по идее московских властей, вольется в Новую Ригу, минуя МКАД, приведет к повышению привлекательности этой трассы. По данным компании «Терра-Недвижимость» сегодня на Новорижском направлении строится порядка 67 коттеджных поселков. Правда, большая часть из них относится к категории бизнес-класса. Поселков категории де люкс, таких как «Никольская Слобода», «Резиденции Бенилюкс», здесь пока немного. Но уже в этом сезоне их число пополнит еще один поселок. Компания Vesco Realty планирует вывести на рынок поселок, стоимость в котором еще на проектной стадии будет от $5 млн. Ввиду большой концентрации на Новой Риге бизнес-класса, сезон 2005-го обещает обострение конкурентной борьбы в этом сегменте. Чтобы реализовать , девелоперам придется изобретать интересные концепции, повышать привлекательность поселка за счет объектов социального значения. С каждым годом требования покупателей жилья к инфраструктуре увеличиваются. Если несколько лет назад в наиболее благоустроенных поселениях инфраструктура исчерпывалась базовым набором – , гостевая стоянка, спортивная и площадки, охрана. Сегодня в проект поселка входят и гимназии, парки и альпийские горки, площадки для в гольф, боулинг-клубы, казино, вертолетные площадки, охотничьи и рыболовные клубы. Однако не всегда элементы инфраструктуры, обозначенные в , появляются в реальности. В процессе застройщик может сократить или изменить набор объектов социального значения. Пока наиболее развитую инфраструктуру из всех подмосковных направлений имеет Рублево-Успенское шоссе. Но Новая Рига и здесь стремится догнать свою соседку. Например, в «Павлово» под строительство торгово-развлекательного центра «Павлово Подворье» отведено 17 га. На них будет разбит парк, расположатся торговый центр, несколько ресторанов, бутики, галереи, , туристическая компания. По мнению компании « - » Андрея Мажарова, торгово-развлекательного центра позволит компенсировать недостаточное количество объектов инфраструктуры у большинства соседних поселков на этом направлении. «Для развивающегося направления такие размеры инфраструктурного комплекса беспрецедентны. Мы рассчитываем, что появление этого комплекса станет импульсом для дальнейшего развития», – заявляет Андрей Мажаров. Калужское направление стремительно рвется в элиту. Сегодня здесь строятся сразу несколько новых интересных объектов в радиусе до 10 км от МКАД. Максим Сухарьков считает: «В Подмосковье будет создан новый ареал поселков для постоянного проживания класса де люкс и -класса». На расстоянии 5 км от московской кольцевой, в деревне Сосенки, на территории 18 га возводится поселок «Дубровка». Вся территория разбита на 44 с готовыми коммуникациями, площадью от 20 до 95 соток. Выбрав , можно построить на нем дом по индивидуальному замыслу, не ограничивая свои желания и фантазии. Или воспользоваться подрядной и воплотить в жизнь один из готовых . По мнению специалистов рынка, тенденция строить по собственному набирает силу. Элитные граждане жаждут самовыражения. А размеры приусадебного хозяйства в 95 соток позволяют почувствовать себя настоящим землевладельцем. Не хуже Шереметевых и Мусиных-Пушкиных. Их усадьбы, кстати, тоже расположены на Калужке. Проблему эклектики девелоперы берутся решить за счет оформления общественных зон в едином стиле. Инфраструктура включает в себя сад, , супермаркет, спортивный комплекс с , сеть ресторанов. Чем не предложение для элиты? Но в поселке помимо VIP-зоны, которая включает все выше перечисленные возможности, существует довольно большая зона таунхаусов – 80 сблокированных домов. По замыслу создателей поселка территории эти разделяются лесной балкой, которая станет местом для прогулок. В целом проект интересный и смелый по своему решению. Вопрос – насколько комфортным окажется соседство жителей таунхаусов и владельцев отдельных усадеб? Недалеко от «Дубровки», на 7-м километре от МКАД, АН «Домострой» планирует строительство коттеджного поселка бизнес-класса «Тихий». А рядом, в 8 км от МКАД, на лесной опушке строится класса де люкс с яблочным названием «Антоновка». В нем предлагаются от 25 соток до 1 га без подряда. По мнению Натальи Пейсиковой, аналитика компании «Северо-Запад», приобретение участка без подряда практически любой площади – хорошая возможность для инвестирования.