Срок кредитования на сумму около $1 млн может составлять от года до 40 лет. Кредиты на небольшие сроки пользуются большей популярностью среди таких заемщиков. Однако кредиты на срок более 20 лет также востребованы в этом сегменте рынка. Как правило, их оформляют клиенты, которые хотят иметь минимальный ежемесячный платеж. Оценка ценности Помимо оценки платежеспособности заемщика для банков крайне важна оценочная стоимость самой элитной недвижимости. Ведь сумма, на которую будет выдан , зависит прежде всего от оценочной стоимости или , а не от цены, которую хочет получить продавец. Существует три метода оценки недвижимости: сравнительный, доходный и затратный. Сравнительный метод оценки представляет собой сравнение объекта с аналогичными предложениями. На стоимость недвижимости влияет местоположение, планировка, вид строительных материалов. Оценить гораздо сложнее, чем в многоэтажке. Средняя стоимость квадратного метра жилья в многоэтажных высчитывается исходя из используемых материалов (бетон, и т. д.) и местоположения объекта. Частные оценивают прежде всего путем "сравнения с аналогичными объектами". "Стоимость частного жилья в Подмосковье зависит отнюдь не только от цены используемых в и качества ,– рассказывает Сергей Ганусов, управляющий центра компании "БЕСТ-недвижимость".– На нее влияют и другие факторы, в частности наличие коммуникаций, расположение относительно , удаленность от МКАД, наличие инфраструктуры, живописность места, наличие или отсутствие поблизости свалок или промпредприятий". Доходный метод – это анализ прибыльности объекта. Речь прежде всего идет о сдаче недвижимости в аренду. Такой подход приемлем прежде всего для городских . Сложность заключается в том, что рынок у нас по-прежнему теневой и предоставить банку официальные данные об арендных ставках практически невозможно. Хотя многие банки, рассматривая заявки на , требуют, чтобы оценщики обязательно использовали и метод доходной оценки. Для оценки загородной недвижимости такой подход применяется редко, поскольку разброс цен на еще больший, нежели в городе при прочих равных условиях. Затратный метод подразумевает, к примеру, подсчет совокупности затрат на дома. Применим он прежде всего к загородной недвижимости. "Оценка недвижимости класса "премиум" происходит по тем же стандартам, что и любой другой, но она занимает больше времени. К с дорогим сегментом допускают только опытных сотрудников ,– подчеркивает Екатерина Бочкова, руководитель отдела оценки оценочного "Современные консалтинга", аккредитованного ВТБ 24.– Городская недвижимость оценивается сравнительным методом, а также оценкой доходности объекта. Для загородной недвижимости оценка доходности имеет меньшее значение – здесь используются сравнительный и затратный методы оценки". На оценочную стоимость влияет и состояние или дома. По словам оценщиков, оформленная в собственность , в которой никто не живет, всегда дороже аналогичной, но требующей расселения или оформленной как инвестиционный контракт. В то же время, по наблюдениям экспертов, в " " у нас зачастую записывается любое дорогое жилье, хотя оно может не соответствовать заявленному классу по уровню работ, району, планировке. Правда, попадаются и прекрасные недооцененные квартиры и дома. Задача оценщиков в том, чтобы выяснить настоящую рыночную цену выбранного клиентом объекта. "Переоценка объектов недвижимости чаще встречается среди городских квартир, чем среди , отмечает Екатерина Бочкова.– выдаст клиенту именно ту сумму, в которую мы оценим объект недвижимости". Важно это, по наблюдениям экспертов, только в тех случаях, когда претендует на кредит максимального размера. Особой популярностью в секторе дорогой пользуются без первоначального взноса. Банки же, как правило, настаивают на том, чтобы кредит не превышал 80-90% стоимости недвижимости. Дело в том, что если заемщик окажется неплатежеспособным, банку придется заниматься продажей объекта. В связи с этим банк хочет быть уверен в компенсации затрат и времени. Кроме того, заемщики, желающие купить недвижимость класса "премиум", должны быть готовы к тому, что придется указать полную стоимость объекта. Это условие не всегда устраивает продавцов, особенно на вторичном рынке жилья. Ольга Соломатина получена: