В Гостином Дворе вчера завершила свою самая крупная выставка недвижимости в России -- «Домэкспо». Главным событием уже девятой по счету выставки стал « ». Посетители имели возможность ознакомиться на одном с различными условиями банковского кредитования, предоставления займов на покупку недвижимости небанковскими , жилья в рассрочку, а также с особенностями долевого и приобретения жилья с использованием накопительных схем через жилищно- кооперативы и -сберегательные кассы. «Впервые на выставке «Домэкспо», да и на любой выставке, так широко представлены компании, занимающиеся . За ипотекой огромное будущее: кроме того что она реально может способствовать решению набившего оскомину « вопроса», будет являться локомотивом роста российской экономики», -- считает председатель думской комиссии по развитию кредитования Иван Грачев. Все участники рынка декларируют одну цель -- сделать доступной. по жилищному кредитованию (АИЖК), уже заключившее соглашения о сотрудничестве с 32 российскими регионами (агентство выкупает у банков права на кредиты, выпуская собственные ценные бумаги под гарантии правительства), впервые разворачивает активную деятельность в . Европейский трастовый (ЕТБ) и Инвестиционный промышленно-энергетический банк (ИПЭБ) первыми в Москве начнут выдавать рублевые на покупку жилья на условиях разработанных АИЖК федеральных стандартов. Потребительские условия , предусмотренные стандартами, -- максимум на 20 лет под 15% годовых. Кроме того, предполагается, что гражданин должен внести за минимум 30% ее стоимости, предоставить более 30 различных справок, подтверждающих свою платежеспособность и вменяемость. Обязательно личное и имущественное страхование заемщика. А после обязательных ежемесячных выплат на каждого члена семьи заемщика должно оставаться не менее 80 долл. дохода. Пока что на всех этих условиях отсеивается большинство потенциальных адресатов нововведений -- до финиша доходит не более 30% граждан, обратившихся за в банк. Как и у других банков, основное препятствие при получении у ЕТБ - документальное доказательство своего дохода. При этом его величина опять же должна соответствовать требованиям АИЖК. Проблема внезапной неплатежеспособности заемщика решается просто и удобно для обеих сторон сделки: , находящаяся у заемщика в собственности, а у -- в залоге, выставляется на торги. После ее продажи из вырученной суммы придется вернуть долг банку, а оставшиеся деньги достаются заемщику. При постоянно растущих ценах на такая операция даже позволяет гражданам получать некоторую прибыль. В АИЖК резонно отмечают, что количество документов, которые требуются от получателя ипотечного кредита, не является чрезмерным, но вполне соответствует серьезности подобной операции как для кредитора, так и для заемщика. Более того, в считают, что при всех технологических проблемах россияне отдадут предпочтение именно рублевой, а не активно лоббируемой на разных уровнях валютной . Однако, как говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Гусев, пока что российские банки работают, не чувствуя конкуренции: « в России пойдет только тогда, когда к нам придут западные банки, готовые работать за наибольшую маржу и предоставлять длинные кредиты». Для того чтобы контраст западных кредитных с российскими стал очевиднее, г-н Гусев обозвал последних «спекулянтами». Вообще на выставке постоянно обсуждались западные инвестиции в российскую, особенно в московскую недвижимость. На «круглом », посвященному рынку коммерческой , директор российского отделения инвестиционного фонда Fleming Family & Partners Максим Кунин заявил: «Я твердо знаю, что западные инвесторы готовы вложить в следующем году в московский и торговый рынок 0,5 млрд долларов». (Fleming Family & Partners Russia Real Estate Ltd. несколько назад объявила о приобретении у инвестбанка Credit Suisse First Boston здания класса «А» на Гоголевском бульваре, 11. По экспертным оценкам, сумма сделки составила 25--30 млн долл.) Г-на Кунина поддержал и директор Noble Gibbons Джек Келлехер, полагая, что эти инвестиции приведут к падению арендных ставок на в диапазоне 15--25% (сейчас средняя арендная ставка на класса «А» составляет 560 долл. за 1 кв. м в год). Его оппонентом стал директор риэлторской компании Stiles & Ryabokobylko Сергей Рябокобылко, предположив, что даже такой значительный размер инвестиций не окажет существенного влияния на рынок коммерческой недвижимости -- слишком уж он велик. Ольга Пряникова получена: